央行出手打房 房仲:這點打中投資客要害

發佈日期:2020/12/09  【 記者游智文/即時報導】
中央銀行總裁楊金龍今(7)日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次央行針對法人購屋、建商土地與新建餘屋貸款出手,令人耳目一新,取消投資客寬限期,更可說直接打中投資客要害。

央行今日宣布,公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期,第二戶以上房貸限貸五成,無寬限期。

自然人部分,第三戶以上房貸限貸六成,無寬限期,高價住宅貸款(俗稱豪宅貸款)維持目前六成、無寬限期規定。

購地貸款部分,限貸6.5成,保留一成動工款,並檢附具體興建計畫,餘屋貸款限貸五成。

陳炳辰表示,不少投資客以法人名義購屋,目的在短期轉手少課房地合一稅,央行出手目的在遏止此一風氣,另外建商近期搶地搶翻天,造成地價大漲,也是央行出手重點。目前市場上新案湧現熱潮,規範限制新增餘屋貸款也使建商無法囤屋待價慢慢賣。

而影響最大的,應是針對上述對象取消寬限期,近年銀行資金氾濫,只繳息不還本的寬限期愈拉愈長,從二年延至三年,甚至五年,投資客買了房子,可以只繳息,避開房地合一最重的45%、35%前兩年後,第三年再來賣,屆時只要課稅20%。

陳炳辰表示,現在央行取消手上有多間的房子的 投資客寬限期,讓投資客購屋資金大增,可說直中要害,對遏止投資炒作將有明顯效果。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行這次對自然人第三屋以上,以及高總價住宅貸款以及公司法人限制六成,很明顯都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來,對於自住購屋影響不大,也可以有效抑制不當炒房,購地貸款和餘屋貸款的限制,也可避免不當囤地囤房,讓房市降溫。

資料來源:經濟日報