南台三重劃區 搶買1字頭關鍵起漲點

房地產購屋若能買在起漲點,周邊亦有重大建設加持,未來等生活機能成熟後房價也將水漲船高。今年全台房市買氣回升,南台灣低基期重劃區交易量更顯活絡,當中包含南市九份子、舉喜與高市橋頭新市鎮,均屬未來極具發展生活圈。

新開發重劃區因生活機能尚未成熟,房價相對便宜,若能選購具發展潛力生活圈,待人潮進駐商業機能提升,房價也會大幅上揚。南市近年來受南科崛起影響,房市買氣提升,當中位於舉喜與九份子重劃區,因距市區不遠且又有便捷交通串聯,交易量大幅成長。港都高雄新市鎮則受惠橋頭科學園都市審議計劃通過,重大開發加持,1字頭房價宅熱銷。

舉喜重劃區位於南市最南邊,近來因86快速道路連接,東從歸仁西至台17線做東西向串聯,交通機能提升,再加上區內擁佔地3.29公頃歡喜公園,交通與休閒機能兼備。華友聯集團董事長陸炤廷表示,區段屬南市相對低基期重劃區,因此近年來吸引首購青睞,與3~4年前相比每坪新屋房價從12萬元上揚至16萬元。

舉喜重劃區屬華友聯集團自辦重劃,因此該區土地大多屬華友聯持有,公司目前待開發土地逾3萬坪,而近期銷售個案「華友聯EGO」坪數22~38坪,屬2~3房宅,主力總價從400~700萬元,目前已售約8成。

安南區九份子重劃區,是全台首座規劃低碳示範重劃區,總面積達101公頃,也是台南至安平5期重劃區後最大重劃區開發。該區雖屬安南區但周邊即為消費機能便利北安海佃商圈。重劃區南側臨鹽水溪、北側則為嘉南大圳均可規劃河岸景觀宅,南北向貫穿重劃區則為生態綠廊。

九份子重劃區目前已動工案至少30場,為台南推案最密集區段,當中較積極推案建商為泰嘉開發,公司擁地1萬400坪。泰嘉開發專案經理郭仲指出,重劃區分成住4、住6與住8用地,屬純住宅區,近期周邊重大建設多如北外環道路開發,重劃區內九份子國中小學規劃為綠建築鑽石級標章,目前也已動工,區段屬最靠近北區重劃區,但每坪新屋房價便宜6~8萬元,具價格競爭優勢。

該區目前推案包含換屋型透天厝與首購型大樓華廈,如泰嘉開發華廈案「水岸青」,建案屬面鹽水溪首排,規劃地上7樓,地下2樓,3房40~46坪 、4房40~51坪3~4房,每坪16~19萬元,建案從雙十檔期公開至今已售百戶。另皇龍開發則有大樓案「天席」,規劃2~3房屬隔震宅;富立集團則推出大樓案「詠泉津」,每坪開價破2字頭。

高市指標重劃區為近年來推案大幅提升的橋頭區高雄新市鎮,區段屬內政部營建署指導開發,購屋享有房屋、地價及契稅免徵或減徵,近年來包括隆大、鼎宇、雄崗、華雄、京城、中欣開發、龍騰、崑庭等建商均有推案計劃,當中均以社區戶數逾300戶最多來到500戶造鎮案為主力,每坪成交多屬1字頭房價。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,橋頭科學園區目前都市審議計劃已通過,未來若開始開發且廠商進駐,將引入大量職缺,目前不少新案成交價每坪僅14~16萬元,科學園區發展將拉抬房價,趁早卡位可享增值空間。(葉家銘/台南、高雄報導)